Wrocław na szczycie: rekordowa oferta mieszkań i stabilizacja cen metra kwadratowego!
Wrocław, znany jako jedno z najprężniej rozwijających się miast w Polsce, doświadczył w 2025 roku istotnych zmian na rynku nieruchomości. Sprzedaż nowych mieszkań znacznie wzrosła, a aktywność deweloperów przyczyniła się do stabilizowania cen. Podczas spotkania branżowego w The Bridge Wrocław MGallery Hotel Collection, eksperci z branży omawiali aktualne trendy i strategie, podkreślając znaczenie przejrzystości cenowej.
Analiza cen nieruchomości we Wrocławiu
Na podstawie danych z lipca, średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań we Wrocławiu wynosiła 14,7 tys. zł. To stawia Wrocław na czwartej pozycji w Polsce, zaraz po Warszawie, Gdańsku i Krakowie. Rok 2024 zakończył się 12-procentowym wzrostem cen mieszkań, czyniąc Wrocław liderem wzrostów wśród największych miast w kraju. Pomimo początkowego wzrostu cen na początku 2025 roku, w drugim kwartale doszło do ich stabilizacji.
Przyczyny stabilizacji cen
Jednym z głównych czynników stabilizujących ceny była zwiększona oferta mieszkaniowa. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku, deweloperzy wprowadzili więcej mieszkań niż sprzedali, co spowodowało wzrost dostępności do rekordowych poziomów. Pod koniec lipca dostępnych było ponad 11,1 tys. mieszkań, co oznaczało wzrost oferty o blisko 25%.
Wpływ segmentu popularnego na rynek
Zwiększenie liczby mieszkań w segmencie popularnym, z cenami od 12 do 15 tys. zł za metr kwadratowy, również pomogło stabilizować ceny. W lipcu dostępnych było prawie 4,5 tys. takich mieszkań, co stanowi wzrost o 43% w porównaniu do roku poprzedniego. Segment ten odgrywa istotną rolę w przyciąganiu klientów korzystających z kredytów.
Różnorodność oferty mieszkaniowej w Wrocławiu
Zróżnicowanie oferty mieszkaniowej we Wrocławiu wynika z podziału miasta na liczne dzielnice. Największa aktywność deweloperska miała miejsce w dzielnicach Fabryczna i Krzyki, gdzie dostępnych było ponad 3 tys. mieszkań. Z kolei w Śródmieściu i Starym Mieście oferta była skromniejsza, ale ostatnio uległa znacznemu wzrostowi.
Zróżnicowanie cen w różnych dzielnicach
Podczas gdy niektóre dzielnice doświadczyły wzrostu cen, inne, jak Śródmieście czy Stare Miasto, odnotowały ich spadek w 2025 roku. W dzielnicy Krzyki średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 6% w ciągu roku, natomiast Fabryczna odnotowała 4% wzrost. Zmiany te są jednak różnorodne i zależą od specyfiki lokalizacji.
Perspektywy dla rynku nieruchomości
W nadchodzących miesiącach kluczowe będzie monitorowanie średniego czasu sprzedaży mieszkań. Rynek obecnie jest zrównoważony pod względem podaży i popytu, jednak ewentualna nadpodaż mogłaby prowadzić do spadków cen. Poprawa dostępności kredytów mieszkaniowych mogłaby zwiększyć popyt, co wpłynęłoby na aktywność deweloperów.
Wnioskiem jest to, że rynek nieruchomości we Wrocławiu w 2025 roku jest w fazie intensywnych zmian napędzanych zarówno przez działania deweloperów, jak i sytuację gospodarczą. Przyszłe kierunki rozwoju rynku będą zależały od polityki kredytowej oraz strategii deweloperów w zakresie oferowanych mieszkań.
