Wrocław na fali wzrostu: rekordowa oferta mieszkań i stabilizacja cen!
Rok 2025 przynosi istotne zmiany na wrocławskim rynku nieruchomości. Deweloperzy odnotowują wzrost zainteresowania inwestycjami, co przekłada się na zwiększoną liczbę nowych mieszkań dostępnych na rynku. Efektem tych działań jest stabilizacja średniej ceny za metr kwadratowy. Podczas briefingu w hotelu The Bridge Wrocław MGallery Hotel Collection, eksperci z branży omówili aktualne statystyki oraz strategie sprzedaży w kontekście jawności cen.
Obecna sytuacja cenowa we Wrocławiu
Dane z BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazują, że w lipcu średnia cena za metr kwadratowy nowych mieszkań we Wrocławiu wynosiła 14,7 tys. zł. Miasto zajmuje czwarte miejsce w Polsce pod względem wysokości cen, ustępując jedynie Warszawie, Gdańskowi i Krakowowi. Rok 2024 przyniósł wzrost cen o 12%, co uczyniło Wrocław liderem pod względem dynamiki wzrostu cen wśród największych miast Polski. W kwietniu 2025 roku ceny osiągnęły najwyższy poziom, po czym nieco spadły, stabilizując się na obecnym poziomie.
Czynniki stabilizujące rynek
Na utrzymanie się cen wpływają trzy kluczowe czynniki. Po pierwsze, deweloperzy z dużym zaangażowaniem rozpoczęli nowy rok, wprowadzając na rynek więcej mieszkań niż sprzedano, co zwiększyło ofertę o około 25%. Po drugie, wzrosła liczba mieszkań w bardziej przystępnych cenach, mieszczących się w przedziale 12-15 tys. zł za metr kwadratowy. Tego typu oferty zwiększyły się o 43% w porównaniu do roku poprzedniego.
Różnorodność ofertowa w różnych dzielnicach
Rozwój rynku mieszkaniowego różni się w zależności od dzielnicy Wrocławia. Największa aktywność deweloperska widoczna jest w dzielnicach Fabryczna i Krzyki, gdzie dostępnych jest ponad 3 tys. mieszkań. W Śródmieściu i na Starym Mieście liczba lokali wzrosła odpowiednio o 30% i 100%. Z kolei Psie Pole doświadczyło wzrostu oferty o 78%, podczas gdy Fabryczna zanotowała wzrost o 28%.
Wyzwania i perspektywy przyszłościowe
Mimo że ceny obecnie się stabilizują, rynek może stawić czoła wyzwaniom związanym z nadpodażą mieszkań, zwłaszcza jeśli sprzedaż spadnie poniżej optymalnych poziomów przez dłuższy czas. Obecnie rynek jest zrównoważony, ale niektóre dzielnice, takie jak Śródmieście i Fabryczna, mogą zmagać się z nadmierną podażą. Dodatkowym wyzwaniem może być spowolnienie nowej podaży od maja, co przy rosnącym popycie może wpłynąć na dalszy rozwój rynku.
Obniżki stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej poprawiają dostępność kredytów mieszkaniowych, co może zwiększyć zainteresowanie zakupem mieszkań. Jeśli poprawi się sytuacja gospodarcza, jesień może przynieść ożywienie sprzedaży nieruchomości. Deweloperzy mogą zareagować na te zmiany, przyspieszając realizację projektów, aby wykorzystać potencjalny wzrost popytu.
