TBS, kredyt czy wynajem? Odkryj najlepszą opcję mieszkaniową we Wrocławiu!
We Wrocławiu ruszyła rekrutacja na wynajem lokali w nowej inwestycji realizowanej przez TBS. To doskonała okazja dla osób poszukujących mieszkań w okolicy Leśnicy, pod warunkiem spełnienia określonych wymagań. Proces naboru trwa do 19 września, a lokale mają być gotowe w połowie 2026 roku. Zastanówmy się, czy to naprawdę najlepsza opcja dla przyszłych lokatorów tej lokalizacji.
Proces aplikacji na wynajem
Nowa inwestycja Leśnica X przy ul. Dolnobrzeskiej, realizowana przez TBS Wrocław, otwiera swoje drzwi dla chętnych. Osoby zainteresowane mogą składać wnioski do Wydziału Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego Wrocławia do 19 września. Do dyspozycji przyszłych najemców będzie 30 mieszkań, których budowa zakończy się na przełomie drugiego i trzeciego kwartału 2026 roku.
Charakterystyka mieszkań
W ofercie znajdują się lokale jedno-, dwu- i trzypokojowe o powierzchniach od 29,62 m² do 53,17 m². Wszystkie mieszkania będą wykończone „pod klucz” i wyposażone w balkon, loggię lub taras, co gwarantuje komfort korzystania z przestrzeni na świeżym powietrzu.
Koszt wynajmu
Uzyskanie mieszkania w TBS wymaga wniesienia partycypacji, która dla osiedla Leśnica X wynosi 2 409,00 zł za m². Oznacza to wydatek rzędu od około 42 tys. zł za najmniejsze lokale do 128 tys. zł za te największe. Dodatkowo miesięczny czynsz prognozowany jest na 28,50 zł za m², co oznacza od 844 zł do 1515 zł w zależności od metrażu. Do tego dochodzą standardowe opłaty za media, jak prąd, woda czy Internet.
Warunki kwalifikacji
Aby ubiegać się o mieszkanie w TBS, należy spełniać określone kryteria dochodowe. Maksymalny dochód nie może przekraczać:
- 7 785,25 zł dla gospodarstwa jednoosobowego
- 10 899,34 zł dla dwuosobowego
- 15 051,48 zł dla trzyosobowego
- 17 646,56 zł dla czteroosobowego
Oprócz tego wymagana jest zdolność czynszowa, która wynosi co najmniej 2 818,37 zł dla jednoosobowego gospodarstwa i co najmniej 1 878,91 zł na osobę dla większych gospodarstw.
Kupno mieszkania jako alternatywa
Osoby spełniające powyższe warunki mogą również rozważyć zakup mieszkania na rynku pierwotnym lub wtórnym. Ceny w Leśnicy zaczynają się od około 11 tys. zł za m², przy czym najwięcej ofert oscyluje w granicach 12-14 tys. zł/m². Przykładowo, mieszkanie o powierzchni 42 m² można nabyć za około 507 tys. zł.
Aby sfinansować zakup za pomocą kredytu hipotecznego, konieczny jest wkład własny wynoszący od 10% do 20% wartości nieruchomości. Dla mieszkania za 507 tys. zł oznacza to:
- 50 700 zł przy 10% wkładzie własnym
- 101 400 zł przy 20% wkładzie własnym
W takim przypadku miesięczna rata kredytu może wynosić około 2,7 tys. zł przy oprocentowaniu 6,74% i okresie spłaty wynoszącym około 21 lat.
Opcja wynajmu komercyjnego
Dla osób bez środków na partycypację lub wkład własny pozostaje opcja wynajmu komercyjnego. W Leśnicy ceny najmu za lokale o podobnym metrażu kształtują się następująco:
- 49 m² – 3300 zł + 970 zł czynsz (+ media)
- 42 m² – 2900 zł + 600 zł czynsz (+ media)
- 41 m² – 2400 zł + 800 zł czynsz (+ media)
- 45 m² – 2400 zł + 700 zł czynsz (+ media)
- 35 m² – 2300 zł + 740 zł czynsz (+ media)
- 41 m² – 2650 zł + 750 zł czynsz (+ media)
Koszty te obejmują zarówno czynsz, jak i dodatkowe opłaty za media, a także kaucję na początek.
Analiza długoterminowych kosztów
Porównując różne możliwości na przestrzeni 10 lat dla mieszkania o powierzchni około 42 m²:
- TBS: Początkowy koszt to około 100 tys. zł; miesięczne wydatki wynoszą około 1 400 zł; całkowity koszt po 10 latach to 268 tys. zł, przy czym mieszkanie nie staje się własnością najemcy.
- Kredyt hipoteczny: Początkowy koszt to również około 100 tys. zł; miesięczne raty wynoszą około 3 400 zł; całkowity koszt po 10 latach to około 508 tys. zł, ale mieszkanie staje się własnością.
- Wynajem: Koszty początkowe wynoszą od 0 do 10 tys. zł (kaucja i pierwszy czynsz); miesięczne wydatki to około 3 500-4 000 zł; całkowity koszt po 10 latach to od 420 tys. do 480 tys. zł bez możliwości nabycia mieszkania.
